Realizováno
Mám za sebou mnoho úspěšných obchodů. Staňte se mým spokojeným klientem i Vy! Kontaktujte mě, pokud chcete prodat svoji nemovitost a zajímalo by Vás, za jakou cenu jsem realizoval prodej podobné nemovitosti ve Vaší oblasti.
Jmenuji se David Drobný a od roku 2011 se zabývám zprostředkováním prodejů a pronájmů nemovitostí v lokalitách Děčín, Ústí nad Labem, Teplice a Praha. Do současnosti jsem zrealizoval přes 500 prodejů a pronájmů nemovitostí. Jsem majitelem realitní kanceláře REALITY DROBNÝ.
Důvěru mezi mnou a klientem považuji za jednu z nejdůležitějších hodnot. Vybudování důvěry je ale dlouhodobý proces, kdy hlavním atributem je poctivost a vstřícnost. Dovolte mi přesvědčit Vás o tom, že se na mě můžete kdykoliv spolehnout.
Poctivost
Veškerou činnost vykonávám odpovědně a s důrazem na etické chování. Jednám otevřeně a hlavně plním dohody. Získávám tím důvěru klientů a pomáhá mi to v budoucí spolupráci.
Bezpečnost
Snažím se minimalizovat rizika, která při obchodu mohou vzniknout. Ať už se jedná o správné vložení nebo výmaz zástavního práva, správné zavkladování kupní smlouvy, výběr bankovního jistotního účtu nebo ochranu před exekucemi. Zároveň jsem pojištěný dle zákona o realitním zprostředkování až do výše 3,5 mil. Kč.
Odpovědnost
Problémům se nevyhýbám a snažím je nejenom řešit, ale hlavně jim předcházet. Když se ale vyskytne situace, která je potřeba řešit, neschovávám hlavu do písku, ale aktivně se snažím najít řešení.
Empatie
Dokáži se vcítit do situace, kterou klient řeší a navrhnout mu pro něj nejvhodnější variantu. Při prodeji nebo pronájmu nemovitosti se dokáži vcítit do požadavků majitele a přistupuji k nemovitostem, jako by byly moje vlastní. Tedy vybírám nejvhodnější nájemníky a prodávám za nejvyšší možnou cenu.
Komunikace
Základem veškerých problémů je špatná komunikace. Jsem přesvědčený, že správně zvolenými slovy lze plno problémů vyřešit. Zároveň se nestane, že se mi nedovoláte. Pokud nejsem k dispozici, volám okamžitě zpět, jakmile je to možné. Komunikuji také prostřednictvím e-mailu, SMS, WhatsAppu, Messengeru a Zoomu.
Inovace
Realitní trh se v posledních letech vyvíjí mnohem rychleji. Neustále se vzdělávám, navštěvuji odborné kurzy tak, abych práci vykonával, jak nejlépe je to možné. Baví mě se neustále zlepšovat a nasazovat nejnovější technologie. Věřím, že to klienti ocení.
Než se dozvíte, jak Vám mohu pomoci s prodejem nemovitosti, je potřeba si říct, co vše obnáší taková transakce.
Většina samoprodejců si mylně myslí, že v dnešní době se nemovitosti prodávají skoro samy. Že stačí vyfotit 5 fotek, napsat jednu větu a umístit inzerát na Bazoš nebo Facebook. A jenom čekat, kdo se ozve. Po následující rok bude jeho číslo spíše neustále obvoláváno z mnoha realitních kanceláří.
Pokud bude mít samoprodejce štěstí, ozvou se mu potencionální zájemci o koupi nemovitosti. Je potřeba udělat několik prohlídek se zájemci a možná se mezi nimi najde někdo, kdo projeví zájem o koupi. Dále je potřeba připravit Kupní smlouvu dle aktuální legislativy, Návrh na vklad, Předávací protokol a hlavně s bankou vyřešit veškeré dokumenty související s hypotékou kupujícího. To může někdy trvat i 3 měsíce, kdy bude muset být samoprodejce neustále ve střehu a součinný. Nebo se také může objevit jiný zájemce, který na něj ušije podvod na míru. A z lákavého obchodu mu zbudou jenom oči pro pláč.
Zvládnete vše také sami? Možná ano, ale bude Vás to stát hodně energie, peněz a času. Určitě je jednodušší obrátit se na někoho, kdo má s prodejem nemovitostí bohaté zkušenosti. A teď si představte, že se dá spolupráce nastavit tak, že všechny tyto starosti Vás nemusí stát vůbec nic a ještě můžete z prodeje získat více peněz.
Než začnu nabízet Vaši nemovitost k prodeji, musím si ji prohlédnout. Na základě stavu nemovitosti a s přihlédnutím k lokalitě doporučím majiteli tržní cenu, za kterou je možné nemovitost prodat v krátkém čase. Často vycházím z osobních cenových map, dle uskutečněných prodejů. Sám mám zájem nejenom nemovitosti nabízet, ale zejména prodávat. Nejsem zastáncem nabízení "ležáků", o které nemá nikdo zájem. U takových nemovitostí je většinou špatně nastavena prodejní cena. Zároveň se snažím, aby majitel dostal za svoji nemovitost nejvyšší možnou částku.
Před focením nemovitosti provedu společně s majitelem úklid osobních předmětů (tzv. Foto staging). V případě zájmu klienta mohu zajistit tzv. Home staging. Jedná se o vylepšení prodávané nemovitosti ve smyslu většího úklidu, vystěhování některých kusů nábytku, malování, opravy, umístění nábytku a dekorace. Takto upravená nemovitost se obvykle prodá za vyšší cenu a rychleji.
Nemovitost nafotím širokoúhlým fotoaparátem s nízkou světelností. Vždy se snažím zachytit kompletně celou nemovitost. V případě nutnosti fotografie ještě upravuji, aby byly co nejvíce přirozené. Využívám také služeb profesionálních fotografů a video editorů.
Dále laserově zaměřím celou nemovitost - pro vytvoření 2D a 3D půdorysu. Kupující si může udělat jasnou představu o prodávané nemovitosti a od svého počítače zjistit, jestli se mu např. do bytu vejde nábytek.
Videoprohlídka - jedná se o krátké video s ukázkou nemovitosti a komentářem
3D sken nemovitosti - novější technologie prezentace, kdy si zájemce může v pohodlí domova projít celou nemovitost
Letecké snímkování - využití dronu k náhledu z výšky, ideální pro rodinné domy a pozemky
Webové stránky - vytvořím webové stránky s unikátní CZ doménou, SEO optimalizací a zainzeruji na sociálních sítích
Připravím kvalitní popis, nemovitost zainzeruji na nejnavštěvovanějších realitních portálech (Sreality, iDnes reality aj.) a odešlu nabídku i svým zájemcům o koupi/investorům. Jelikož kvalitní prezentace přitáhne zraky potencionálních kupujících, brzy po zadání inzerce realizuji první prohlídky nemovitosti. Prohlídky mohu provádět sám, bez přítomnosti majitele. V případě, že některý ze zájemců projeví zájem o koupi nemovitosti, sepíšu s ním Rezervační smlouvu a zájemce uhradí rezervační zálohu. Před rezervací projdeme možnosti financování a zajistím předběžný skóring. Spolupracuji s několika bankovními institucemi a hypotečními specialisty. Kupujícímu doporučíme vždy nejvýhodnější možnosti financování.
Mám za sebou mnoho úspěšných obchodů. Staňte se mým spokojeným klientem i Vy! Kontaktujte mě, pokud chcete prodat svoji nemovitost a zajímalo by Vás, za jakou cenu jsem realizoval prodej podobné nemovitosti ve Vaší oblasti.
Moc Vám děkujeme za perfektní servis a spolupráci během celé doby.
Lukáš S. – 08.09.2022
Děkuji za kladné vyřízení naší věci a fér jednání.
Miloslav K. – 16.12.2021
Poté, co jsem se několik měsíců trápil s "nepronajmutelným bytem", mě šťastná náhoda přivedla k panu Drobnému,
který v krátké době našel solidního zájemce a se svým přátelským přístupem a profesionálním přehledem vše hladce zařídil ke spokojenosti obou stran. S jakoukoliv další realitní záležitostí se opět s důvěrou obrátím na pana Drobného.
Ing. Jaroslav P. – 14.10.2021
Naprostá spokojenost..Vlidné...profesionalní jednání na vysoké úrovni..Děkujeme za to panu ing.Davidovi Drobnému
Alena K. – 21.5.2021
Rád bych Vám ještě jednou poděkoval za spolupráci při koupi bytu a jeho následné rychlé pronajmutí. Byl jsem spokojený a těším se na další možnou spolupráci.
Jaromír K. – 23.4.2021
Já Vám tímto moc děkuji za spolupráci, byla radost s Vámi spolupracovat.
Ing. Jiří D. – 2. 9. 2020
Davida znám osobně již několik let a ochotnějšího člověka, se kterým se navíc skvěle komunikuje byste jen stěží pohledali. V současnosti je jen málo takto férových lidí a to jak po profesní, tak i osobní stránce. Mohu doporučit a doporučuji opravdu každému.
Tomáš K. – 24. 5. 2020
Děkuji za Váš rychlý prodej bytu. Přeji ať se Vám daří.
Alena H. – 21. 2. 2020
Děkujeme za Vaši spolupráci s naší firmou. Jsme moc spokojeni.
Gabriela P. – 30.12.2019
Moc děkuji za spolupráci. Určitě Vás budu doporučovat, byla jsem spokojena.
Eva H. – 8.8.2019
Chtěl bych Vám poděkovat za spolupráci, obchodní případ proběhl hladce, bez jakéhokoli zaškobrtnutí a toho je nutné si cenit.
Bc. Jiří K. – 10. 5. 2018
Jsem neskutečně unešená z jednání této realitní kanceláře. Nikdy jsem podobný přístup nezažila. Jste pro mne top mezi realitkami a budu vás vždy a všude doporučovat. Děkujeme za vše.
Petra K. – 9. 9. 2017
Moc děkuji za vaši pomoc v průběhu celého procesu.
Jakub Š. – 23. 10.2017
Děkujeme Vám za skvěle odvedenou práci, jsme spokojeni. Určitě Vás budeme všem doporučovat.
Stanislav K. – 8.3.2017
Děkuji za spolupráci a stále fungující lidské hodnoty.
PharmDr. Ivan C. – 24.11.2016
Děkuji za velice příjemnou a profesionální práci.
Mgr. Ing. Pynelopi V. – 21.10.2016
Spolupráce s Vámi byla pro nás všechny velmi úspěšná a bezproblémová. Děkuji Vám a přeji Vám mnoho úspěchů ve Vašem podnikání.
Anežka K. - 25.2.2016
Potkal jsem toho nejlepšího člověka, co se týče slušnosti, ochoty a dobroty pomáhat.
Ing. Josef N. - 10.2.2016
Děkuji Vám za hladké vyřízení celé záležitosti a přeji hodně úspěchů v další činnosti.
Jarmila K. - 9.12.2015
Chtěl bych Vám poděkovat za spolupráci a důvěru a profesionalitu z Vaši strany při našem obchodním jednání.
Michael V. - 11. 8. 2015
Po celé ČR poskytuji právní servis související s převodem a pronájmem nemovitostí. Veškeré dokumenty jsou vyhotoveny v nejkratším možném termínu dle aktuální a platné legislativy.
| Název služby | Cena |
|---|---|
| Kupní smlouva / Smlouva o smlouvě budoucí + Návrh na vklad | 5.000 Kč |
| Smlouva o převodu práv a povinností (družstevní byt) | 4.000 Kč |
| Smlouva o úschově peněžních prostředků a zřízení bankovní jistotní úschovy | 5.000 Kč |
| Návrh na vklad do Katastru nemovitostí | 500 Kč |
| Darovací smlouva | 2.000 Kč |
| Stanovení tržní ceny v čase úmrtí - pro dědické řízení | 2.000 Kč |
| Stanovení tržní ceny v místě a čase obvyklé | 2.000 Kč |
| Nájemní smlouva / Podnájemní smlouva | 2.000 Kč |
| Asistence - zastupování a jednání s úřady, dodavateli energií apod. | 1.000 Kč |
| Správa nemovitostí - bytový dům, nájemní byty | od 1.000 Kč/měs. |
Řešíte budoucí prodej nebo pronájem nemovitosti? Rád se s Vámi sejdu na nezávazné schůzce a dozvíte se, jak nejvýhodněji prodat nebo pronajmout svou nemovitost. Domluvte si se mnou schůzku, buď telefonicky, e-mailem nebo vyplněním kontaktního formuláře. Sejít se můžeme u Vás na nemovitosti, v naší kanceláři nebo ještě lépe tam, kde Vám je příjemně. Budu se velmi těšit na osobní setkání s Vámi. Věřím, že budete spokojeni...